Zakup nieruchomości, zwłaszcza z rynku pierwotnego, wiąże się często z koniecznością podpisania umowy przedwstępnej z deweloperem. Warto zrozumieć, czym jest taka umowa, jakie ma zalety i na co zwrócić uwagę przy jej podpisywaniu, aby podjąć świadomą decyzję.
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to szczególny rodzaj umowy cywilnoprawnej, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy przyrzeczonej, na przykład umowy sprzedaży nieruchomości. Umowa ta określa istotne postanowienia przyszłej umowy, co pozwala na przygotowanie się do jej realizacji. Najważniejsze przepisy regulujące umowę przedwstępną znajdują się w art. 389 i 390 Kodeksu cywilnego. Jest ona szczególnie przydatna w sytuacjach, gdy strony nie mogą lub nie chcą od razu zawrzeć ostatecznej umowy, ale chcą zabezpieczyć swoje interesy na przyszłość. Może to wynikać z różnych przyczyn, takich jak brak ukończenia budowy, konieczność uzyskania finansowania lub istnienie formalnych przeszkód, które uniemożliwiają natychmiastowe zawarcie umowy przyrzeczonej.
Po co podpisuje się umowę przedwstępną?
Podpisanie umowy przedwstępnej pozwala zabezpieczyć interesy obu stron. Dla kupującego jest to gwarancja, że deweloper nie sprzeda nieruchomości komuś innemu, co daje pewność co do przyszłej transakcji. Dla dewelopera jest to pewność, że kupujący jest poważnie zainteresowany zakupem i zobowiązuje się do realizacji umowy w przyszłości. Dla kupującego umowa przedwstępna zapewnia gwarancję zakupu, daje czas na uzyskanie finansowania, co jest istotne w przypadku konieczności zaciągnięcia kredytu hipotecznego, oraz zabezpiecza przed ewentualnymi podwyżkami cen nieruchomości w przyszłości. Dla dewelopera umowa przedwstępna daje pewność, że nieruchomość zostanie sprzedana po ukończeniu budowy, a także umożliwia uzyskanie zaliczki lub zadatku, co poprawia płynność finansową i umożliwia kontynuowanie inwestycji.
Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna z deweloperem?
Umowa powinna jednoznacznie wskazywać strony transakcji, czyli dewelopera i nabywcę. Ważne jest, aby dane te były precyzyjne i zgodne z rzeczywistością. Należy dokładnie opisać nieruchomość, której dotyczy umowa, w tym jej lokalizację, powierzchnię oraz planowane wykończenie.Umowa powinna precyzować cenę nieruchomości, harmonogram płatności oraz wysokość zaliczki lub zadatku. Warto także określić, co się stanie w przypadku niewywiązania się z terminowych płatności. Umowa powinna wskazywać, kiedy ma zostać zawarta ostateczna umowa sprzedaży. Jeśli termin nie jest podany, to istnieje ryzyko, że umowa przedwstępna straci swoją ważność po roku. Ważne jest, aby umowa zawierała klauzule zabezpieczające prawa nabywcy, na przykład w przypadku opóźnień w budowie lub problemów prawnych z nieruchomością. Należy jasno określić, jakie są konsekwencje rezygnacji z umowy przez każdą ze stron oraz jakie będą kary umowne w takim przypadku.
Podpisanie umowy przedwstępnej z deweloperem może być korzystnym rozwiązaniem, jeśli jest dobrze przemyślane i odpowiednio zabezpieczone. Umowa ta daje pewność obu stronom co do przyszłej transakcji. Potrzebujesz wsparcia? Skontaktuj się ze mną, pomogę Ci przygotować i przeanalizować umowę przedwstępną.
